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營改增以后一般納稅人轉讓不動產繳納增值稅的方法

更新時間:2016-05-19 10:43:54  點擊次數:2196次
       

    繼財政部、國家稅務總局發布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅【201636號)以后,國家稅務總局又連續發布了一系列具體實操公告。

    其中,依據《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第14號)以及《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務總局公告2016年第18號),對納稅人轉讓其取得的不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建、房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目以及抵債等各種形式取得的不動產,在流轉環節繳納增值稅有了新政策。

    一般納稅人轉讓其取得的不動產,視六種情況選擇以下規定申報、繳納增值稅:

    第一,一般納稅人轉讓其2016430日前取得(不含自建)的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

    第二,一般納稅人轉讓其2016430日前自建的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

    第三,一般納稅人轉讓其2016430日前取得(不含自建)的不動產,可以選擇適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時作價后的余額,按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

    第四,一般納稅人轉讓其2016430日前自建的不動產,選擇適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

    第五,一般納稅人轉讓其201651日后取得(不含自建)的不動產,適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時作價后的余額,按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

    第六,一般納稅人轉讓其201651日后自建的不動產,適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 (曹婷)

豫公網安備 41030502000114號
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